地产行业周报：成交环比回升，关注“好房子”去化-2025-03-16

证券研究报告 成交环比回升，关注"好房子"去化 地产行业周报 行业评级：地产 强于大市（维持） 平安证券研究所地产团队 2025年3月16日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 2 周度观点：持续关注3、4月新入市"好房子"去化表现。本周重点50城新房成交环比升5.6%，3月（截至14日）日均成交同比降29.1%。 随着重点城市推盘量逐步增加，成交有望逐步改善。当前房地产市场已经从解决"有没有"转向"好不好"，2024年多地出台建筑新 规，随着2025年各地高品质住宅集中入市，"好房子"有望率先企稳形成价格锚，短期观察3、4月"好房子"集中入市后去化表现。 中期房地产市场或迎来产品革新与周期底部共振的战略机遇。当前多数"第四代住宅"主要以赠送面积、结构优化为主的"技术性创 新"，尚未真正实现政府工作报告强调的"安全、舒适、绿色、智慧"四维升级目标。正如电梯技术普及加速楼梯房向高层住宅的普及。 未来若真正出现"四维升级"的"好房子"，或将催生新一轮改善型需求释放。同时当前楼市量价较2021年高点已明显回落，短期楼 市或已步入筑底修复期。产品迭代叠加周期底部或蕴含新一轮发展机遇，历史包袱轻、库存结构优、产品力 ...