2025年商业地产行业分析

商业地产作为经营性物业，其发展主要受到国民经济整体发展速度、城市化水平 以及社会消费能力的影响；同时，由于商业地产的投资属性突出，其发展速度短期内 受社会融资成本和通货膨胀率的影响较大。2024 年，我国国内生产总值同比增长 5.0% （按不变价计算），经济总体运行平稳，但依然面临着国内有效需求不足、企业经营 压力较大的挑战。从商业地产细分行业来看，全年商业营业用房开发投资完成额 6943.97 亿元，同比下降 13.9%；新开工面积 4980.32 万平方米，同比下降 23.30%。 同期，办公楼开发投资完成额 4159.88 亿元，同比下降 9.0%；新开工面积 1892.93 万 平方米，同比下降 27.7%。商业营业用房和办公楼开发投资完成额降幅有所收窄，但 新开工面积降幅均有所扩大，预计未来几年商业地产新增供应量将显著下滑。 www.lhratings.com 研究报告 2 2025 年商业地产行业分析 联合资信 工商评级一部 2024 年商业地产行业在销售端延续去库存态势，新增供应持续缩减， 开发投资低迷。租赁方面，一线城市零售物业出租率有一定企稳改善迹象， 但租金水平仍缓步下滑；写字楼出租率和租 ...