中国国贸(600007) - 中国国贸2024年度董事会工作报告

中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年度董事会工作报告 中国国际贸易中心股份有限公司 2024 年度董事会工作报告 一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2024 年，北京写字楼市场新增需求持续疲弱，"以价换量"的局面进一步深化，租金 水平持续承压；商业物业市场受"消费降级"的影响，分化加剧；北京服务式公寓市场呈 现出平稳态势，但需求不足与短租业务量增加的问题较为突出；酒店行业表现相对平稳， 但也面临着市场分化和需求不足的挑战。 写字楼市场全年新增供应较少，而增量需求持续疲弱，企业以"降本增效"为目标的 搬迁和整合办公面积的需求成为主流。面对存量博弈的局面，"以价换量"依旧是业主采取 的主流策略，导致市场平均租金水平不断下降，总体空置率仍然处于高位，高租金的超甲 级写字楼面临更大的竞争压力。 商业物业市场租金水平总体平稳，空置率略有下降，但受消费结构分化及新增供应量 较大的影响，全年呈现"先扬后抑"的趋势，市场分化进一步加剧，租金也开始出现松动。 需求方面，"消费降级"以及国际精品消费快速外流，导致高端消费零售额同比下降；餐饮、 服装等可选消费面临较大的下行压力，而同样提供情绪价值，但人均消费 ...