建材、建筑及基建公募REITs周报：周专题：我国有多少可交易的存量房？-2025-04-08

周专题：我国有多少可交易的存量房？ ——建材、建筑及基建公募REITs周报（3月29日-4月3日） 孙伟风，光大建筑建材首席分析师，执业证书编号：S0930516110003 鲁俊，联系人 2025年4月8日 证券研究报告 核心观点 风险提示：基建投资不及预期；房地产需求恢复不及预期；原燃料价格上涨；相关测算不准确的风险。 1、周专题：我国有多少可交易的存量房？ 2、周行情回顾 3、总量数据跟踪 4、高频数据跟踪 5、风险提示 请务必参阅正文之后的重要声明 1 周专题：我国有多少可交易的存量房？对国内存量房规模的测算，一是便于后续二手房交易规模的相关研究，二是有 助于把握存量房装修需求端规模。现有数据一般用城镇居民人数与人均居住面积的乘积，但实际上由于集体户人均住 房面积远少于家庭户，因此该种测算存在高估。我们以2020年第七次人口普查数据为基础，依据家庭户人均住房面 积得到2020年城镇住房存量为321.6亿平米。在此基础上，加上2021-2024年城镇竣工住宅面积，减去2021-2024年 拆迁面积，以及其他调整项，以反映近年来的变化。最后，将调整后的城镇存量房面积乘以可交易存量房所占的比例， 即可得到我 ...