长沙写字楼市场运营情况分析及展望

长沙市写字楼市场运营情况分析及展望 结构评级三部 陈海义 刘依璇 引言 资料来源：2008－2023 年联合资信根据Wind 数据整理，2024年数据为统计局发布的初步核算数据 CMBS、商业地产类 REITs 为代表的具有实物抵押的商业地产证券化已成为 企业融资的重要方式之一。商业地产的经营活动现金流作为商业地产 ABS 的主 要偿付来源，其运营状况分析是 ABS 评级工作中的重要一环。联合资信选取了 数个重点新一线及二线城市，对其商业地产中的写字楼市场进行分析，以作为商 业地产 ABS 评级分析的支撑。本文选取长沙市的写字楼市场作为研究对象，分 析区域环境、行业政策与城市规划等对长沙市写字楼市场运营状况的影响，并对 其未来发展展开分析与讨论。 在全国人口增长放缓甚至出现负增长的情形下，未来长沙市人口增速或将 区域环境分析 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 中国GDP同比增长 长沙GDP同比增长 图 1 2008 年－2024 年长沙市和中国 GDP 同比增长率 2008－2024 年，长沙市 GDP 增幅与全国 ...