房地产开发行业2025W18：受五一假期影响，本周二手房成交环比走弱

房地产开发 2025W18：受五一假期影响，本周二手房成交环比走弱 降准降息或已在路上，未来新发房贷利率有望下破 3%。据央行，2025 年 第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.11%，与 2024 年四季度接近，相较 5 年期以上 LPR 减点约 50bp。主要是自 2024 年 11 月以来，5 年期以上 LPR 报价保持 3.6%不变。中央在多次会议提到 "适时降准降息"，考虑到外部环境的急剧变化和冲击，我们认为降准降 息或已在路上，未来全国平均新发房贷利率有望下破 3%。货币政策作为 宏观调控关键手段，对房地产大周期影响深远，一方面减轻购房信贷负担， 另一方面少部分城市贷款成本或将逐步靠拢住房租金回报率，对楼市的稳 定产生一定积极效果。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-3.0%，落后沪深 300 指 数 2.61 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 31 名。 新房：本周30个城市新房成交面积为207.4万平方米，环比提升22.9%， 同比提升 26.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为 65.8 万方，环比 +40.5%，同比+32.6%；样本二线城市为 91 ...