图说资产证券化产品：CMBS发行热度提升，ABS一二级市场明显回暖

保理融资类、基础设施收费类等类别的不同产品之间分层比例存在较大差异 图说资产证券化产品 ——2025年3月 CMBS发行热度提升，ABS一二级市场明显回暖 近期CMBS发行热度提升，有多只首单产品落地。4月15日，洛阳市发行首单CMBS"洛阳国晟商业发展第一期资产支持 专项计划"，总规模13.01亿元，底层资产为洛阳市核心商圈写字楼综合体与商业资产，原始权益人为洛阳国晟商业发展有 限公司，河南中豫信用增进有限公司提供差额支付承诺。产品拥有AAA级信用增信公司担保和现金流双重支持，在提振市场 信心、支持产品发行方面起到积极作用。4月22日，全国首单推动文体旅高质量发展CMBS"兴证圆融-厦门国有资本资产支 持专项计划"簿记，规模为1.11亿元，优先级、次优先级票面利率分别为2.15%和2.28%，原始权益人为厦门国有资本运营 有限责任公司，为国有资本公司盘活文体旅领域存量资产的重要探索。4月25日，湖南建投集团成功发行湖南省属国企首单 商业不动产抵押贷款支持证券（CMBS），募集资金11.01亿元，发行利率2.65%，优先级产品为AAA级，原始权益人为建投地 产，底层资产为建投地产部分经营性物业未来收益权。项目 ...