现房销售制度会如何演进？

证券研究报告 房地产 现房销售制度会如何演进？ 华泰研究 2025 年 5 月 14 日│中国内地 动态点评 此次现房销售制度的讨论与之前有何不同？ 我国关于现房销售的讨论与尝试早已有之，早在 2016 年就有苏州、南京、 深圳在土地层面尝试现房销售，将土地溢价率和现房销售绑定，旨在降低市 场热度，随着土地市场热度褪去，现房销售试点逐步淡化。而此次现房销售 再次启动讨论是从 2022 年房地产企业保交楼阶段开始。2023 年 1 月住建 部提出"有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责 任落实到位"，此后多次强调，至 24 年 12 月提出"大力推进商品住房销售 制度改革"。此次的背景与 2016 年阶段并不相同，2016 年阶段提出现房销 售是平抑土地市场过热的一种阶段性措施和尝试，而此次提出更加聚焦长 远，是房地产发展新模式制度改革的拼图。 现房销售制度预计循序渐进 我们认为当前不必过度担忧对行业产生的冲击，主要在于：1、预计会以试 点形式推进，率先从低能级城市开始。24 年 3 月倪虹部长表示要有力有序 推进现房销售，明确指出推进现房销售不能搞 "一刀切"。如信阳作为去化 较缓的低能级 ...