建材、建筑及基建公募REITs周报：周专题：如何看公募REITs上市涨幅空间？

周专题：如何看公募REITs上市涨幅空间？ ——建材、建筑及基建公募REITs周报（5月10日-5月16日） 2025年5月19日 请务必参阅正文之后的重要声明 1 周专题：如何看公募REITs上市涨幅空间？上市的65只公募REITs上市首日基本收涨，加权平均涨幅为7.23%，各业 态中，保租房REIT涨幅最高，为18.6%，交通基础设施REIT涨幅最小，仅为1.7%。24年12月后公募REITs新基上市 首日多涨停，上市涨幅空间主要由评估基准日与上市日期所对应的无风险收益率差值产生。在新基上市涨幅空间的研 判上，建议参考一二级可供分配收益率差值，同时将新基资产质量与同业态产品进行对标分析。24年12月以来无风 险收益率整体处于低位，随着上市评估基准日与上市日之间无风险收益率差值的收窄，在上市产品经营基本面不发生 显著变化的情况下，预计公募REITs打新收益率也将有所收窄。 本周热点：5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提及推进城镇老 旧小区整治改造；加强城市基础设施建设改造；推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造；稳妥推进危险住房改 造等。资金方面，中央财政要支 ...