房地产行业最新观点及25年1-4月数据深度解读：销售市场热度延续低位震荡，竣工同比结束阶段性回升-20250525

证券研究报告 | 行业深度报告 2025 年 05 月 25 日 销售市场热度延续低位震荡，竣工同比结束阶段性回升 房地产行业最新观点及 25 年 1-4 月数据深度解读 总量研究/房地产 4 月新开工面积基期调整同比增速为-22.1%（较上月减少 4.0pct），根据拿 地对新开工的领先关系，维持判断"新开工跌幅或在 25 年上半年呈逐步收窄 趋势"；中期角度，若总购房需求在净租金回报率与贷款利率差收窄之下逐 步企稳，新开工或在房企"以销定投"的持续策略下呈现紧平衡状态； 4 月房地产开发投资金额基期调整同比增速为-11.3%（较上月减少 1.3pct）， 投资同比同步于施工面积同比回落，过去一段时间销售市场热度回升带动下 的施工强度提升或相对有限，或反映去库存仍是房企的重要目标； ❑ 4 月到位资金基期调整同比增速为-5.3%（较上月减少 1.5pct），结构上，"国 内贷款"同比增速持续高于"新开工"或与"白名单"融资模式下部分房企 借新还旧以及调整融资渠道等有关；"自筹资金"同比增速趋势与"新开工" 基本一致；"销售类到位资金"同比同步于"销售金额"回落； 4 月末房地产行业资金链指数趋势回落（112 ...