房地产行业最新观点及25年1-4月数据深度解读

4 月末房地产行业资金链指数趋势回落（112%），当前处于历史较低水平， 在供需两端政策逐步落地下，部分企业可支配自由现金流有望进一步改善； 4 月 70 城新房房价环比跌幅扩大，下跌城市数量增加。4 月 70 城新房房价 环比-0.12%（环比负增幅较上月扩大 0.04pct）；其中，一线及二线新房房价 环比持平，三线环比-0.20%；70 城新房房价环比下跌城市增加 4 个至 45 个； 证券研究报告 | 行业深度报告 2025 年 05 月 25 日 销售市场热度延续低位震荡，竣工同比结束阶段性回升 房地产行业最新观点及 25 年 1-4 月数据深度解读 总量研究/房地产 4 月新开工面积基期调整同比增速为-22.1%（较上月减少 4.0pct），根据拿 地对新开工的领先关系，维持判断"新开工跌幅或在 25 年上半年呈逐步收窄 趋势"；中期角度，若总购房需求在净租金回报率与贷款利率差收窄之下逐 步企稳，新开工或在房企"以销定投"的持续策略下呈现紧平衡状态； 4 月房地产开发投资金额基期调整同比增速为-11.3%（较上月减少 1.3pct）， 投资同比同步于施工面积同比回落，过去一段时间销售市场热度回升带 ...