公募REITs周报（第18期）：量价齐升，保障房领涨-20250525

证券研究报告 | 2025年05月25日 公募 REITs 周报（第 18 期） 量价齐升，保障房领涨 核心观点 固定收益周报 主要结论：随着存款利率下降，具有高分红属性的 REITs 配置吸引力增强， REITs 行情持续走强。本周从主要指数周涨跌幅对比来看：中证 REITS>中证 全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市 场保障房、交通、仓储物流类 REITs 涨幅领先，生态环保、市政设施 REITs 微跌。截至 5 月 23 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.1%，高于当前 主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均 值低 316BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 216BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+1.2%，年初至今涨跌幅为+10.1%。截至 2025 年 5 月 23 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 869.19 点 ， 整 周 （2025/5/19-2025/5/23）涨跌幅为+1.2%，表现强于沪深 300 指数（-0.2%）、 中证 ...