公募REITs周报（第20期）：REITs总市值突破2000亿元-20250608

证券研究报告 | 2025年06月08日 公募 REITs 周报（第 20 期） REITs 总市值突破 2000 亿元 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证 REITs 指数收涨，REITs 总市值突破 2000 亿元，三单公 募 REITs 取得新进展，公募 REITs 市场持续扩容。本周经营权类 REITs 走势 强于产权类 REITs，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 +0.9%、+3.0%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证转债>沪深 300>中证全债，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，能源、交通、消费 REITs 涨幅最大。截至 6 月 6 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 5.8%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产 权REITs股息率比中证红利股股息率均值低315BP,经营权类REITs内部收益 率均值与十年期国债收益率利差为 167BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+1.6%，年初至今涨跌幅为+11.7%。截至 2025 年 6 月 6 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ...