融创服务（01516）：物管基本盘稳固，独立发展轻装上阵

2025 年 6 月 9 日 公司研究 物管基本盘稳固，独立发展轻装上阵 ——融创服务（1516.HK）跟踪报告 要点 1)地产关联影响基本解除，独立发展能力明显提升。公司对关联方的依赖明显降 低，从收入来源上看，2024 年来自第三方的收入为 68 亿元，同比增长 5.6%， 收入占比 97.6%；从业务结构来看，非业主增值服务收入 1.5 亿元，占总收入比 重 2.1%（2021 年为 33.9%）；同时，来自关联方的贸易应收款扣除减值拨备 后的余额为 5.9 亿元，其中无担保的金额为 1.8 亿元，减值计提充分。2025 年 起，公司有望摆脱地产周期影响，轻装上阵，步入稳健增长轨道。 2)深耕核心城市，基本盘稳固。截至 2024 年末，公司在管面积 2.9 亿平，同比 增长 7%，项目续约率为 95%，同比增加 4pct；在管项目饱和收入 85%来自核 心城市，同时 2024 年新签约金额中核心城市占比 98%，项目密度进一步提升， 合同额超人民币千万项目的签约额占比约 49%，大客户数量较 2022 年增长约 84%。公司在保持拓展项目质量的同时，在激烈的市场环境下，新拓展签约仍同 比持平，物管基本盘 ...