美国楼市月度跟踪：新屋成屋表现分化，成屋库存有所增加-20250611

证券研究报告 房地产 美国楼市月度跟踪：新屋成屋表现分 化，成屋库存有所增加 华泰研究 2025 年 6 月 11 日│中国内地 行业月报 当前住房可负担性偏低，美国楼市复苏仍面临一定不确定性 4 月，美国新屋销售环比有所改善，成屋销量则延续调整。新屋成屋价格环 比有所上升，目前仍处于历史相对高位，整体住房可负担性仍然偏低。新屋 供应相对充足，成屋库存短缺的压力自年初以来有所改善。4 月成屋签约销 售指数环比-6.3%，有所下滑。虽然美国成屋库存有所增加，但供需关系的 边际改善并未带动房价边际回落，高房价和高利率依然限制了需求的释放， 叠加美联储降息前景尚未明朗，美国楼市复苏仍面临一定不确定性。 新屋销量同环比改善，成屋销量延续调整趋势 4 月，美国新屋销量为 6.2 万套，同/环比+3.3%/+10.9%。成屋销量 33.3 万 套，同/环比-2.4%/-0.5%，环比连续 2 个月下滑。代表前瞻指标的 4 月成屋 签约销售指数为 71.3，同/环比-2.5%/-6.3%，主要由于高房价和高利率导致 当前美国住房可负担性仍然偏低。截至 3 月末，美国住房购买力指数为 103.2，处于该数据 2000 年以来 ...