首农产业园REIT（508039）申购价值分析

策 略 研 究 申 购 策 略 证 券 研 究 报 告 证券分析师 彭文玉 A0230517080001 pengwy@swsresearch.com 朱敏 A0230524050004 zhumin@swsresearch.com 任奕璇 A0230525050002 renyx2@swsresearch.com 联系人 任奕璇 (8621)23297818× renyx2@swsresearch.com 2025 年 06 月 25 日 首农产业园 REIT（508039）申购价值分析 投资提示： 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 相关研究 - 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 ⚫ 申购策略观点：首农产业园 REIT 底层资产为研发办公型产业园区，位于北京上地区域，两大核 心租户快手、小米合计租赁面积超 9 成，24 年项目出租率约 95%。原始权益人背靠首农食品集 团，持有 10 个可扩募产业园资产，储备丰富。本基金于 25 年 6 月 27 日询价，公告询价区间为 2.3033.838 元/份，对应 P/FFO16.2527.08 倍，与已上市产业园 REITs 最新估值相 ...