荆门“现房销售”新政怎么看？

行业报告 | 行业研究周报 房地产 证券研究报告 荆门"现房销售"新政怎么看？ 行业追踪（2025.6.28-2025.7.4） "有条件的可以进行现房销售"，随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始 推行现房试点。从此次正式推进现房销售的荆门市为湖北省唯一的现房销售试点城市。从库存 情况看，截至 2025 年 5 月，荆门可售库存面积 130.7 万方，去化周期 19.8 个月，两指标自 2020 年后逐步下滑，当前较 2021 年末分别降低 63 万方、24 个月，城市"去库存"已有一 定成效。 我们认为，全国性现房销售占比提升、增速表现更好，除因购房者对"所见即所得"的现房产 品倾向性提升外，也与去化周期及投资增速放缓带来的现房库存累积有关，即在广义"去库" 周期内，总库存下滑、现房销售占比提升趋势较为显著。尤其在低能级城市，现房库存占比普 遍更高，供给结构与政策具备契合度，但同时需考虑低能级基本面劣势下的去化周期较长、价 格下行压力大等问题，过快全面铺开现房销售或进一步遏制开发商投资热情，故库存及去化周 期降至相对合理区间或是政策推动的重要参考条件。伴随三四线城市"现房销售"官方文件落 地 ...