公募REITs周报（第25期）：指数小幅回调，扩募进程加速-20250713

证券研究报告 | 2025年07月13日 公募 REITs 周报（第 25 期） 指数小幅回调，扩募进程加速 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证REITs指数收跌，产权类REITs走势弱于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为-1.8%、-0.9%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：沪深 300>中证转债>中证全债>中证 REITs，REITs 全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型 REITs 收跌，生态环保、 仓储、能源类 REITs 跌幅最小。截至 7 月 11 日，公募 REITs 年化现金分派 率均值为 6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 70BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与 十年期国债收益率利差为 186BP。华夏华润商业 REIT 披露二次扩募计划， 嘉实京东仓储物流 REIT 公布扩募方案，公募 REITs"资产上市平台"功能 逐步体现。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-0.96%，年初至今涨跌幅为+11.0%。截至 2025 年 7 月 11 日，中证 RE ...