REITs市场跟踪双周报：产品数量突破70只，二级市场小幅回调-20250716

证券投资基金研究报告 / 基金市场周报 报告日期：2025年07月16日 REITs市场跟踪双周报： 产品数量突破70只 二级市场小幅回调 4）投资价值分析 全部产权类 REITs 最新估值（P/可供分配金额）为 27.39，较上期 下降，其中保障房 REITs 估值相对较高。而产业园 REITs 估值（P/EBITDA） 在所有资产类型中最低。特许经营权 REITs 在相同收益增速情况下，本 期水利设施 REITs 内部收益率最高，其次为生态环保 REITs 和清洁能源 REITs，最低的为收费公路 REITs。 风险提示：REITs 作为权益类的高分红资产，投资者需要密切关注 底层资产质量、流动性风险、以及政策与市场风险等。本报告不涉及投 资建议。 报告摘要： 1）发行市场 本期 2 只两只 REITs 完成发行，发行规模合计为 55.80 亿元，平均 配售比例仍然较低；另有两只数据中心 REITs 正在发行中，预计合计发 行规模为 69.0 亿元。今年已发行 12 只 REITs，发行数量比去年同期增 长 9%，发行规模合计 209 亿元，较去年同期下降 23%，相比特许经营权 REITs，今年产权 R ...