公募REITs周报（第26期）：指数小幅收跌，各板块涨跌分化-20250720

核心观点 固定收益周报 证券研究报告 | 2025年07月20日 公募 REITs 周报（第 26 期） 指数小幅收跌，各板块涨跌分化 主要结论：本周中证REITs指数收跌，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+0.3%、-0.5%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：沪深 300>中证转债>中证全债>中证 REITs，REITs 全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型 REITs 涨跌分化，市政、 园区、消费类 REITs 涨幅最大。截至 7 月 18 日，公募 REITs 年化现金分派 率均值为 6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 154BP,经营权类 REITs 内部收益率均值 与十年期国债收益率利差为 192BP。两单数据中心 REITs 成功完成发售，市 场认购踊跃。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-0.09%，年初至今涨跌幅为+10.9%。截至 2025 年 7 月 18 日，中证 REITs（收盘）指数收盘价为 875.82 点，整周 （2025/7/14- ...