公募REITs周报（第28期）：指数止跌回升，消费类领涨-20250803

证券研究报告 | 2025年08月03日 公募 REITs 周报（第 28 期） 指数止跌回升，消费类领涨 主要结论：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+2.4%、+1.2。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周有所上升。全市场各类型 REITs 收涨，消费、市政 设施、水利设施涨幅领先。截至 8 月 1 日，公募 REITs 年化现金分派率均值 为 5.9%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 147BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 216BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+1.25%，年初至今涨跌幅为+10.3%。截至 2025 年 8 月 1 日，中证 REITs（收盘）指数收盘价为 870.82 点，整周 （2025/7/28-2025/8/1）涨跌幅为+1.25%，表现强于中证转债指数（-1.37%）、 沪深 300 指数（ ...