北京五环外限购取消影响几何？

行业报告 | 行业研究周报 房地产 证券研究报告 北京五环外限购取消影响几何？ 行业追踪（2025.8.3-2025.8.9） 8 月 8 日，北京市宣布取消五环外限购，京籍家庭/个人、非京籍社保/个税连续缴纳满 2 年， 5 环外不限购房套数。公积金政策优化，涉及首套认定"认房不认贷"、二套信贷额度提升、 公积金积累速度加快及可作为首付使用四方面。回顾北京限购历程，自 2011 年执行限购以来， 分别经历了 15 年通州双限收紧、23 年认房不认贷、24 年通州双限松动及已触顶规则的五环 外增购 1 套等调整，直至本次五环外放开。截止目前，五环内限购政策不变，京籍家庭限购 2 套/单身 1 套、满 3 年社保/个税非京籍家庭限购 1 套。 2025 年 08 月 10 日 | 投资评级 | | | --- | --- | | 行业评级 | 强于大市(维持评级) | | 上次评级 | 强于大市 | 作者 从政策影响看，1）出台及时，巩固止跌回稳成果。25 年前 7 月北京新房销售面积同比基本持 平，二手住宅成交套数同比增长 12%，合计需求稳定。但 7 月以来呈现转弱迹象，本次政策 优化及时巩固前期止跌回稳成 ...