房地产行业第33周周报：本周楼市成交面积同比降幅收窄，海南从供需两端优化地产政策-20250819

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 8 月 19 日 房地产行业第 33 周周报（2025 年 8 月 9 日-2025 年 8 月 15 日） 本周楼市成交面积同比降幅收窄，海南从供需两端 优化地产政策 新房、二手房成交面积环比均由负转正，同比降幅均收窄。新房库存面积环比上涨，同比下降； 去化周期同环比均上涨。 核心观点 政策 本周，海南省住建厅等部门发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，从供需两 端推出多项措施，包括取消住宅分类标准、支持多孩家庭购房等。1）盘活存量方面，主要 涉及收购存量商品房，盘活商服用地和商办用房，优化被征迁居民的安置方式等内容。首 先，住房公积金增值收益、保障性住房再贷款是主要收购资金来源，房源用途包括公租房、 保租房和城中村改造安置房，且用于保租房时，可以适当放宽收购面积标准，政策灵活性 进一步增强，有利于海南加快收购存量商品房节奏；其次，本次政策明确支持商服用地"商 改住"，有利于更好地盘活存量商办项目。最后，鼓励商品住房去化期高的市县，在城市 更新实施中优先采用房票安置或"以购代建"方式安置，满足被拆迁居民安置需求的同时 也有望加速库存去化。2） ...