公募REITs周报（第31期）：指数继续调整，各板块普跌-20250825

证券研究报告 | 2025年08月25日 公募 REITs 周报（第 31 期） 指数继续调整，各板块普跌 主要结论：本周中证 REITs 指数继续调整，下跌 1.62%，在年初较快上涨以 后，估值逐渐回归理性。产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅 为-1.93%、-1.10%，从主要指数周涨跌幅对比来看：深 300>中证转债>中证 全债>中证 REITs。各个类型 REITs 均收跌，保障房、水利设施、市政设施 REITs 跌幅最大。截至 8 月 22 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.4%， 产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值高 34BP,经营权类 REITs 内部收 益率均值与十年期国债收益率利差为 209BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-1.9%，年初至今涨跌幅为 6.7%。截至 2025 年 8 月 22 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 838.00 点 ， 整 周 （2025/8/18-2025/8/22）涨跌幅为-1.9%，表现弱于沪深 300 指数（+4.2%）、 中证转债指数（+2.8%）以及中证全 ...