上海楼市新政出炉！复刻北京做法，放开外环限购限制

请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 期货研究 期货研究 所长 早读 今 日 发 现 所长 早读 国泰君安期货 2025-08-26 期 上海楼市新政出炉！复刻北京做法，放开外环限购限制 观点分享： 8 月 25 日周一，上海市住建委等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通 知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等 6 项调整，自周二起施行。此次新政 主要亮点包括：1.符合条件的家庭，外环外购房不限套数，非沪籍需要至少连续 1 年社保；2. 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，单身也可以购买 2 套住房；3.提高个人住房 公积金贷款额度，公积金可支付首付款，支持"又提又贷"；4.商贷利率不再区分首套和二 套；5.非沪籍人士首套住房免收房产税，第二套房享受人均 60 平方米的免税面积。从短期看， 该举措将直接有利于释放上海购房需求，尤其是外环外区域库存压力大的楼盘（库存占比 70%，消化周期超 20 个月），可能带动成交量回升。"8.18"会议提出"采取有力措施巩固 房地产市场止跌回稳态势"。同时，同为一线城市的北京在 8 月 8 日也发布了稳定楼市的新 政，优化了限购政策、提升了公积金支 ...