上海地产新政点评：上海迎新一轮宽松政策，行业止跌回稳方向明确

行业点评 | 房地产 上海迎新一轮宽松政策 行业止跌回稳方向明确 证券研究报告 2025 年 08 月 26 日 2025 年 8 月 25 日上海地产新政点评 摘要内容 8 月 25 日，上海继北京放松地产政策后，迎来宽松政策，政策放松强度略 强于北京。本次上海放松政策包括：1）满足购房要求的居民外环外不限购 套数；2）成年单身/离异限购套数与家庭一致；3）不再区分首套、二套房贷 利率；4）提高公积金贷款额度，支持提取公积金支付首付，不影响公积金 贷款额度；5）非沪籍家庭购买首套住房暂免征房产税，二套及以上合并计 算征收面积，给予人均免征面积 60 平，较北京增加不再区分首套、二套房 贷利率，及房产税优惠两项政策，政策放松力度略强于北京。 改善刚需均受益，有望提升上海市场热度，非沪籍客户、新房市场获政策倾 斜。改善群体是政策预期进一步激发的主要群体，包括外环外不限购套数， 不再区分首套二套房贷利率，均有助于多套置业需求客户降低置业门槛及成 本；公积金推行"又提又贷"，拓宽"以租养贷"通道，利好最为敏感的刚 需客户；满足要求非沪籍客户首套暂免征房产税，且由此前限购 1 套放松至 不限购，利于吸引外来置业需求； ...