房地产开发2022W35：本周新房成交同比-5.9%，上海优化调整购房政策

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2025 08 31 年 月 日 房地产开发 2025W35：本周新房成交同比-5.9%，上海优化调整购房政策 增持（维持） 行业走势 上海调整房地产限购、房贷利率、税收、公积金等政策，预计将助力外围 库存去化和提升改善性住房的需求。具体来看，1、新政定向放松了外环 外限购，对于符合购房条件的居民家庭（包含上海户籍和满足社保个税年 限的非上海户籍），在外环外购房不限套数。同时对成年单身人士按照居 民家庭执行住房限购政策。2、住房公积金最高贷款额度上浮，同时允许公 积金"又提又贷"。3、在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套 住房。本次上海购房政策的调整在北京之后，整体力度符合我们预期，我 们预计将助力外围库存去化和提升改善性住房的需求。往后看，深圳购房 政策也有望跟进调整。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-0.1%，落后沪深 300 指 数 2.77 个百分点，在 31 个申万一级行业排名第 16 名。 新房：本周 30个城市新房成交面积为181.0万平方米，环比提升14.3%， 同比下降 5.9%，其中样本一线城市的新房成交面积为 43 ...