房地产行业第35周周报：上海优化限购限贷政策，城市高质量发展意见出台，支持老旧住房原拆原建-20250903

房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 9 月 3 日 投资建议： 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。 相关研究报告 强于大市 房地产行业第 35 周周报（2025 年8 月23 日-2025 年8月29 日） 上海优化限购限贷政策；城市高质量发展意见出 台，支持老旧住房原拆原建 新房成交面积环比涨幅收窄，同比降幅收窄；二手房成交面积环比由正转负，同比涨 幅扩大。新房库存面积环比由正转负，同比降幅扩大；去化周期环比下降、同比上涨。 核心观点 政策 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房价 跌幅大于二、三线城市》（2025/07/17） 《2025 年将成为房地产行业"由量转质，优化结构" 的关键年》（2025/05/12） 《"城市更新"成为楼市重要的增量筹码，维稳房地 产市场是当前扩内需的重要一环（25 年 4 月政治局 会议解读）》（2025/04/27） 《房地产"止跌回稳"主基调不变，释放需求和化 解风险并行，传递积极 ...