数据中心REITs概述：新经济的科技不动产

证券研究报告 2025年09月03日 新经济的科技不动产 ——数据中心REITs概述 林加力(证券分析师) 许潇琦(证券分析师) S0350524100005 S0350525080004 linjl01@ghzq.com.cn xuxq01@ghzq.com.cn 本篇报告解决了以下核心问题：数据中心REITs的商业模式有何特殊性？国内数据中心REITs的供需格局、竞争态势与盈利能力 如何？海外成熟市场如何估值？投资价值与风险边界在哪里？ 请务必阅读报告附注中的风险提示和免责声明 3 最近一年走势 相关报告 -7% 3% 12% 22% 32% 42% 2024/09/03 2024/11/03 2025/01/032025/03/03 2025/05/03 2025/07/03 沪深300 相对沪深300表现 | 表现 | 1M | 3M | 12M | | --- | --- | --- | --- | | 沪深300 | 10.7% | 16.9% | 37.5% | 请务必阅读报告附注中的风险提示和免责声明 2 《反内卷政策下的行业比较——发掘格局优化与盈利修复的机会*林加力，许 潇琦》——2025 ...