行业周报：明确房地产高质量发展目标，地产数据有所分化-20251026

行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（10.18-10.24）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+1.5%，在各板 块中位列第 18；恒生港股房地产板块涨跌幅为+1.2%，在各板块中位列第 8。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为 +2.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.9%，沪深 300 指数涨跌幅为+3.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收益分别为-1.7%和-1%。 土地市场溢价率处于低位。本周（10.18-10.24）全国 300 城宅地成交建面 1521 万㎡，单周环比 52%，单周同比 -14%，平均溢价率 4%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 33812 万㎡，累计同比-9.9%；年初至今，中海 地产、绿城中国、保利发展、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。 本周(10.18-10.24)47 个城市商品房销售 429 万方，成交量环比+4%，同比-13%，整体处于季节性低位；9 月新房 售价环比-0.4%，环比跌幅略有扩大，同比-2.7%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看： 一线城市周环比+10%， ...