公募REITs周报（第39期）：指数止跌回暖，换手率上行-20251027

证券研究报告 | 2025年10月27日 公募 REITs 周报（第 39 期） 指数止跌回暖，换手率上行 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证 REITs 指数止跌回暖，全周上涨 0.2%。产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+0.1%、+0.7%。从主要指数周涨跌幅 对比来看：沪深 300>中证转债>中证 REITs>中证全债。多数板块收涨，水利 设施、市政设施、新型基础设施涨幅靠前。截至 2025 年 10 月 24 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值高 83BP,经营权类 REITs 内部收益率 均值与十年期国债收益率利差为 210BP。易方达广西北投高速公路 REIT 正式 申报，这是广西本土企业首单申报的公募 REITs 产品。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.2%，年初至今涨跌幅为 3.4%。截至 2025 年 10 月 24 日，中证 REITs（收盘）指数收盘价为 816.04 点，整周 （2025/10/20-2025/10/24）涨跌幅为+0.2%，表现弱于中证转债指数（+1.5%） 和沪深 300 指数（+3.2%）,强于中证全债指 ...