政策预期再起

我们认为，行业风险评价降低、行业进入中长期修复通道的信心不断强化是推动地 产股修复的主要原因。短期内地产市场下滑速度有所加快，12 月及 26 年一季度房 地产政策加码预期提升，优质地产股配置价值凸显。 ⚫ 具体事件评述： 上周四，彭博新闻社称中国决策层正在考虑新一轮地产政策，包括对新增个人住房 贷款提供贴息、提高房贷个人所得税专项扣除以及进一步降低住房交易契税等，引 发地产板块股价上涨。我们无法判断后续的可能政策，但我们认为类似房贷贴息的 政策工具对房地产市场中短期回暖有实质性的支撑，其关键在于贴息的幅度和周期 长度。相较租金回报率（全国约 2%，一线城市约 1.5-%1.8%），我国 3.05%的房贷 利率偏高，而受银行净息差空间掣肘，LPR 下调空间有限，因此通过财政系统贴息 以显著缩小购房和租房成本差距的可行性更高。假设房屋总价 200 万，贷款 150 万，30 年期，首年以 3.05%利率计算，月供为 6364.58 元，若贴息 50BP，月供降 至 5965.88 元；若贴息 100BP，月供降至 5581.87 元。需要强调的是，房贷是一个 久期远大于消费贷的产品，房贷一般 10-30 年，因 ...