房地产行业（物业服务）2026年度投资策略：\现金奶牛\ +分红稳健，服务消费空间广阔

"现金奶牛"+分红稳健，服务消费空间广阔 ——房地产行业（物业服务）2026年度投资策略 作者 分析师：何缅南 执业证书编号：S0930518060006 分析师：韦勇强 执业证书编号：S0930524070010 2025年11月27日 核心观点 1、政策友好：2025年以来，物业行业多次获得顶层政策大力支持，"十五五"规划建议明确提出建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提 升工程和物业服务质量提升行动；中央城市工作会议要求大力发展生活性服务业；国务院多次发文鼓励社区生活服务消费，推行"社区+物业+养老服务"、 加快配齐购物、餐饮、家政、维修等社区居民服务网点等，物业服务行业政策面友好。 2、行业发展：物业行业迈入发展新阶段，行业呈现五大发展趋势：地产销售分化加剧，物管项目或"量缩价升"；独立发展能力提升，"服务消费"属 性日渐凸显；老龄化进程加快，"物业+养老"迎来发展黄金期；推进城中村改造，"物管进村"迎重要发展机遇；"十五五"好物业需求增加，"优质 优价"时代将至。同时，面对新形势，物业企业积极调整经营策略：撤场低盈利项目，保障利润率与现金流；降低地产关联敞口，提升抗周期波动能力； 社区增值 ...