REITs 月度观察（20251101-202501130）：公募 REITs 扩围至商业不动产，二级市场价格波动下跌-20251206

2025 年 12 月 6 日 总量研究 公募 REITs 扩围至商业不动产，二级市场价格波动下跌 ——REITs 月度观察（20251101-202501130） 要点 1、 一级市场 截至 2025 年 11 月 30 日，我国公募 REITs 产品数量达 77 只，合计发行规模达 1993.01 亿元（不含扩募）。从底层资产类型来看，截至 2025 年 11 月 30 日， 交通基础设施类发行规模最大，共发行 687.71 亿元，园区基础设施类 REITs 发 行规模次之，为 329.33 亿元。 根据上交所及深交所项目动态披露，截至 2025 年 11 月 30 日，共有 20 只 REITs 处于待上市状态，其中 13 只为首发 REITs，另外 7 只为待扩募 REITs。 2、 二级市场表现 价格走势：2025 年 11 月 1 日-2025 年 11 月 30 日（以下简称"本月"），我 国已上市公募 REITs 的二级市场价格整体呈现波动下行的趋势。与其他主流大类 资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>纯债>REITs>原油>美股>可转债>A 股。 从项目属性来看，产权类 REITs 和 ...