房地产行业周度观点更新：房企阿尔法的关键在哪儿？-20251207

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 房企阿尔法的关键在哪儿？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Table_Summary] 存量市场承压，对房企定价构成挑战，但不是影响阿尔法的最重要因素；老货减值压力也有望 边际缓和。房企阿尔法的真正制约在于景气缩圈，可投城市和优质地块的供应相对不足，尽管 参投房企数量较前几年减少，但竞争烈度依然不低，一是房企补充有效货值的难度加大，二是 溢价率偏高。打破景气进一步缩圈，唯有政策加码，尽管总量效应可能有限，但政策对好房子 和结构性市场的支撑效果相对可期。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 房企阿尔法的关键在哪儿？ 2] ——房地产行业周度观点更新 [Table_Summary2] 核心观点 止跌回稳的政策目标一定程度上对市场预期曾有明显提振，但 4 月以来边际下行压力再次加 大，产业政策宽 ...