公募REITs周报（第45期）：整体下跌，成交回落-20251207

公募 REITs 周报（第 45 期） 整体下跌，成交回落 证券研究报告 | 2025年12月07日 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周 REITs 指数全周下跌 1.0%，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为-0.8%、-1.1%。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深 300>中证转债>中证全债>中证 REITs。截至 2025 年 12 月 5 日，产权类 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 14BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与 十年期国债收益率利差为 274BP。在经过近五个月持续的震荡回调后，当前 REITs 的配置价值已得到明显提升。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-1.0%，年初至今涨跌幅为 1.5%。截至 2025 年 12 月 5 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 801.18 点 ， 整 周 （2025/12/1-2025/12/5）涨跌幅为-1.0%，表现弱于沪深 300 指数（+1.3%）、 中证转债指数（+0.1%）和中证全债指数（-0.3%）。年初至今，各类主要指 数涨跌幅排序为：沪深30（0 +16. ...