房地产行业第50周周报：新房二手房成交同比降幅收窄，中央经济工作会议提出“因城施策去库存”-20251216

核心观点 政策 本周中央经济工作会议召开，关于房地产的表述有两部分。一部分在坚持内需主 导，建设强大国内市场中提到高质量发展城市更新。另一部分在坚持守牢底线， 积极稳妥化解重点领域风险中提到着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库 存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度 改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2025 年 12 月 16 日 房地产行业第 50 周周报（2025 年 12 月 6 日-2025 年 12 月 12 日） 新房二手房成交同比降幅收窄；中央经济工作会议提出"因城 施策去库存" 新房成交面积同环比降幅均收窄；二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄；新 房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。 投资建议 风险提示： 政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。 相关研究报告 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手 ...