样本城市周度高频数据全追踪：11月推盘未售去化周期较10月上升-20251221

证券研究报告 | 行业定期报告 2025 年 12 月 21 日 11 月推盘未售去化周期较 10 月上升 ——样本城市周度高频数据全追踪 周期/房地产 一、核心要点 图 1：样本城市新房及二手房网签面积同比（截至 12 月 18 日） 挂牌价调涨占比：2025 年 11 月，12 个样本城市挂牌价调涨房源占比从 10 月 的 5.5%下降 0.1 PCT 至 5.4%，同比降幅较 10 月收窄 7.0 PCT 至-48.6%。 周观点：（一）2025 年中央经济工作会议对房地产市场的定调从过去的"更大 力度推动房地产市场止跌回稳"变为"着力稳定房地产市场"。"高质量推进 城市更新"、"深化住房公积金制度改革"、"有序推动'好房子'建设"等 表述值得关注，后续或可关注专项债和专项借款等金融工具进一步支持城市更 新，以及住房公积金贷款利率进一步调降、额度进一步提高和住房公积金用途 拓宽等可能性。行业基本面下政策的边际变化可能以及针对未来的压力测试或 依然是资本市场关注的要点。（二）判断净租金回报率与按揭利率之差收窄是 推动新房及二手房的合计总需求筑底的关键观察点；重视在供应缩量预期、供 给品质优化以及购房者画像 ...