北京新房成交大幅反弹

证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 12 月 27 日 [Table_Title] 北京新房成交大幅反弹 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 1）政策跟踪 12 月 24 日，北京四部门联合发文，调降非京籍及多孩家庭购房门槛，标志着一线城市核心区限购政策进 一步边际松动。内容主要聚焦两方面：一是放宽非京籍准入，将五环内购房社保/个税年限由"3 年"降至"2 年"，五环外由"2 年"降至"1 年"；二是支持多孩家庭，明确二孩及以上家庭可在五环内多购一套住房（京 籍上限增至 3 套，非京籍增至 2 套）。此次调整旨在通过降低刚需入市门槛及打开改善性需求空间，切实落实 中央经济工作会议关于稳定房地产市场的精神。 政策定向扩容需求，成交放量系年末翘尾与情绪共振。本次政策精准锚定非京籍刚需及多孩改善群体，预 计将有效扩大潜在购房需求基数。从高频数据看，本周北京新房成交环比激增 79%，需理性看待的是，由于 新政于 24 日才正式生效（仅覆盖统计周期 19-25 日的尾部），本周成交放量更多归因于房企年末冲量的季节性 因素，政策短期内主要体现为预期的改善与 ...