——房地产行业周度观点更新：住房的均衡定价在哪儿？-20251228

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 住房的均衡定价在哪儿？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Table_Summary] 自住和投资的底层逻辑是一致的，只是利率的选取可能有差别，自住的利率取决于理财和房贷， 投资的利率取决于理财。中长期视角，房价预期涨幅的参照系锚定收入或通胀，并映射在房租 上；复盘过往上行周期，收入或通胀驱动下，利率和折旧被房价预期涨幅所掩盖，与大多数资 产定价类似，增长预期是决定估值的第一要素；但如果收入或通胀承压，房价没有明显的预期 涨幅，利率和折旧就是均衡定价的核心。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 住房的均衡定价在哪儿？ 2] ——房地产行业周度观点更新 [Table_Summary2] 核心观点 止跌回稳的政策目标一定程度上对市场预期曾有明显提振，但 4 月以来边际下行压力再次加 大，产业政策 ...