地产行业周报：《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期，住房品质提升意见发布-20260104

证券研究报告 《求是》刊文改善和稳定房地产市场预期， 住房品质提升意见发布 地产行业周报 行业评级：地产 强于大市（维持） 平安证券研究所地产团队 2026年1月4日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 2 周度观点：2025年楼市延续调整，中性假设预计2026年全国销售同比降6%。2025年楼市整体延续调整，全年重点30城商品房成交套数/面 积同比下降15%和13%，但降幅较2024年收窄6.5和9.4pct。二手房成交表现优于新房，典型十大城市二手房成交套数同比微增0.2%，好于 新房（-19%），成交占比由2024年的57.2%提升至62.3%。展望2026年，我们认为积极因素持续汇聚，曙光渐行渐近：总量层面，本轮国 内楼市量价调整幅度已与海外接近；区域及产品层面，中国香港楼市已逐步止跌回稳，"好房子"延续较好去化；购房者层面，首付比 例及房贷利率下行，居民置业压力不断减轻。中性假设预计2026年全国房地产投资、销售下滑8.5%、6%。 改善和稳定房地产市场预期，2026年政策仍值得期待。2026年1月1日《求是》发表特约评论员文章——《改善和稳定房地产市场预期》， 提到"我国房地产转型发展空间依然 ...