2025年公募REITs市场12月报：商业不动产REITs正式试点，迎接高质量发展新阶段-20260105
Shenwan Hongyuan Securities·2026-01-05 05:43
——2025年公募REITs市场12月报 | 证券分析师：彭文玉 | | A0230517080001 | | --- | --- | --- | | | 朱敏 | A0230524050004 | | | 任奕璇 | A0230525050002 | | 研究支持: | 陈榕杰 | A0230125080001 | | 联系人: | 陈榕杰 | A0230125080001 | | 2026.01.05 | | | 证券研究报告 商业不动产REITs正式试点，迎接高质量发展新阶段 摘要 www.swsresearch.com 2 ◼ 中国REITs市场迈入高质量发展快车道。2025年12月31日，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发 展有关工作的通知》、《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，同日沪深交易所、证券业协会等机构的配 套制度规则陆续发布。顶层设计上，商业不动产迎来正式试点，正式稿较征求意见稿仅在产品定义上微调，即法律上明确了"公 募基金-ABS-SPV-底层资产"这一持有路径。高质量发展政策导向则体现在三方面：一是支持 "混装"，有序拓展原始权益人范 ...