房地产行业第1周周报：本周成交同比降幅收窄，个人销售不足2年住房增值税税率降至3%-20260105

房地产行业 | 证券研究报告—行业周报 2026 年 1 月 5 日 新房成交面积环比涨幅收窄，同比降幅收窄；二手房成交面积环比由正转负，同比降 幅收窄；新房库存面积同环比均下降；去化周期环比下降、同比上升。 政策 个人销售住房增值税税率从 5%下降至 3%，降至历史最低水平。2025 年 12 月 30 日，财政部、国家税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增 值税；个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3%的征收率全额缴纳增值税。 投资建议 风险提示： 房地产行业第 1 周周报（2025 年 12 月 27 日-2026 年 1 月 2 日） 本周成交同比降幅收窄；个人销售不足 2 年住房增值税 税率降至 3% 政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。 相关研究报告 《"旧改为主、收储为辅"贯穿 2025 年地产行业主 线》（2024/12/14） 《住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳 定房地产市场的决心》（2024/11/14） 《房贷利率机制调整超预期，沪深广松 ...