中国香港地产系列研究之三：2025年香港楼市止跌回升，2026年有望延续上行

证券研究报告 2025年香港楼市止跌回升，2026年有望延续上行 ——中国香港地产系列研究之三 行业动态跟踪报告 地产行业 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 郑茜文 投资咨询资格编号：S1060520090003 2026年1月13日 请务必阅读正文后免责条款 核心观点 1 回顾2025年：中国香港楼市止跌回升，一二手成交创四年新高：2025年中国香港楼市延续反弹，全年一手、二手住宅成交同比增长 21.5%和16.9%，合计增长18.3%，创2022年以来新高。房价自2025年4月以来香港私人住宅售价环比稳步上行，截止2025年11月末， 香港私人住宅售价较2025年3月低点上涨4.4%。截止2026年1月4日，中原地产香港城市领先指数较2024年末上涨5.8%。 展望2026年：积极因素有望形成共振，26年楼市有望延续上行。展望2026年，预计中国香港楼市有望延续上行：1）2025年中国香港 GDP及可支配收入增速企稳、叠加股市上涨，居民供楼负担大幅减轻，购房能力增强；2）2025年私人住宅租金回报率接近按揭利率 及政府十年期债券收益率，购房相对吸引力增强 ...