公募REITs周报（第50期）：指数小幅回调，换手率走弱-20260118

证券研究报告 | 2026年01月18日 公募 REITs 周报（第 50 期） 指数小幅回调，换手率走弱 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周 REITs 市场整体小幅回调，中证 REITs 指数周跌 0.4%。板块 表现分化，其中生态环保、消费类及产业园 REITs 逆市上涨。从主要指数周 涨跌幅对比来看，中证转债>中证全债>中证 REITs>沪深 300。截至 2026 年 1 月 16 日，产权类 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 92BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 351BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-0.4%，年初至今涨跌幅为+0.1%。截至 2026 年 1 月 16 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 790.22 点 ， 整 周 （2026/1/12-2026/1/16）涨跌幅为-0.4%，表现弱于中证转债指数（+1.1%）、 中证全债指数（+0.2%），强于沪深 300 指数（-0.6%）。年初至今，各类主 要指数涨跌幅排序为：中证转债（+25.3%）>沪深 300（+20.3%）>中证全债 （+0. ...