中国香港楼市到底凭借什么成功构筑“止跌企稳”平台并实现反弹？

1、从"撤辣"到减税，持续的政策支持激活中国香港楼市。需求端，2024 年 2 月，中国香港特区政府实施"撤辣"政策，撤销一系列楼市过热时期 的限制性举措，大幅降低非本地买家住宅物业交易相关印花税，直接激活 了市场交易活力。2025 年 2 月财政预算案推出印花税宽减政策，将"100 元印花税"的适用物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，减轻了 中小户型买家的购房负担，推动 400 万港元以下私楼成交激增。资金端， 受益于美国进入降息周期，中国香港新批住宅按揭利率从 2024 年高点的 4.17%降至 2025 年 11 月的 3.31%，大幅减轻了购房者的月供压力。同 时，租金回报率逐年上行，截止 2025 年 11 月，中国香港 40 平方米以下、 40 至 69.9 平方米、70 至 99.9 平方米的私人住宅单位租金回报率分别达 到 3.6%、3.1%、2.8%，很多小户型物业可实现"以租养贷"，进一步强 化了投资价值。 2、库存水平相对可控，供需结构趋于平衡。市场在有效消化过往累积供 应，且新增供应高峰已过，可控的库存为价格企稳和市场的有序复苏提供 了基础。根据香港置业数据，截至 2 ...