公募 REITs 周度跟踪（2026.01.26-2026.01.30）：首批 8 单商业不动产 REITs 正式申报！-20260131

Report Industry Investment Rating No relevant content provided. Core View - 1月29 - 30日上交所申报8单商业不动产REITs，拟募资314.8亿元，截至1月30日，2025年以来已成功发行20单，发行规模403亿元，本周10单首发公募REITs有新进展，中核清洁能源REIT将于2月2日上市 [4]。 - 本周中证REITs全收益指数收于1052.42点，涨幅0.47%，年初至今涨幅4.22%，产权类REITs涨0.27%，特许经营权类REITs涨0.69%，能源、环保水务等板块表现占优 [4]。 - 流动性方面，产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.58%/0.44%，较上周-14.01/-2.61BP，周内成交量6.14/1.46亿份，周环比-17.82%/-5.64% [4]。 - 估值方面，产权类/特许经营权类REITs中债估值收益率分别为3.69%/4.78%，交通、仓储物流、园区板块位列前三 [4]。 Summary by Directory 1. Primary Market - 本周共10单首发公募REITs取得新进展，8单商业不动产REITs申报至证监会并获受理，中航北京昌保租赁住房REIT、中金火炬产业园REIT已问询 [4][14]。 - 截至2026/1/30，2025年以来已成功发行20单，发行规模403亿元 [4]。 2. Secondary Market 2.1 Market Review - 本周中证REITs全收益指数涨幅0.47%，跑赢沪深300 0.39个百分点、跑输中证红利1.11个百分点，年初至今涨幅4.22%，跑赢沪深300 2.57个百分点、跑赢中证红利0.65个百分点 [4]。 - 分项目属性，本周产权类REITs上涨0.27%，特许经营权类REITs上涨0.69%；分资产类型，能源(+1.43%)、环保水务(+0.87%)、交通(+0.45%)、园区(+0.39%)板块表现占优 [4]。 2.2 Liquidity - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.58%/0.44%，较上周-14.01/-2.61BP，周内成交量6.14/1.46亿份，周环比-17.82%/-5.64%，数据中心板块活跃度最高 [4][23]。 2.3 Valuation - 中债估值收益率方面，产权类/特许经营权类REITs分别为3.69%/4.78%，交通（5.92%）、仓储物流（5.29%）、园区（4.39%）板块位列前三，保障房板块估值较高 [4][27]。 3. This Week's News and Important Announcements 3.1 This Week's News - 1月24日，南京提出把握基础设施REITs扩围机遇，做好多领域项目储备申报 [31]。 - 1月27日，保利发展宣布申报商业不动产REITs [31]。 - 1月29日，北京举办商业不动产REITs政策解读培训会，首批商业不动产REITs申报至证监会，茂业商业调整底层资产 [31]。 - 1月30日，石锦瑞股权投资基金拟申报商业不动产公募REITs，5只商业不动产REITs申报至上交所 [31]。 3.2 Important Announcements - 华夏中核清洁能源REIT将于2月2日上市 [32]。 - 华夏越秀高速REIT公布2025年12月运营数据 [32]。 - 华夏南京交通高速公路REIT拟变更资金用途 [32]。 - 华安外高桥REIT拟申请扩募并新购入仓储项目 [32]。