房地产行业周报：1月二手房成交强于新房-20260201

证券研究报告 2026 年 02 月 01 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业周报 1 月二手房成交强于新房 相关研究： 1.《周度观点：楼市进入传统淡季， 政策加码预期较强》 2026.1.25 ❑ 核心城市：1 月核心城市二手房成交同比增长，新房成交较弱 北京：根据 Wind 数据，北京近一周（1.24-1.30）二手房日均成交套数为 578 套（同比+397%），新房成交套数为 85 套(同比+565%)，同比大幅增长 主要受春节错位影响。若剔除春节因素，近一周二手房成交同比去年农历 同期+3.9%，新房成交同比去年农历同期-32.5%。单月来看，1 月二手房成 交套数同比+17.4%，新房成交同比-12.5%。 上海：根据 Wind 数据，上海近一周（1.24-1.30）二手房日均成交 797 套（同 比+806%），新房日均成交 221 套（同比+525%）。剔除春节错位影响后， 近一周二手房、新房日均成交较去年农历同期分别+1%、-27%。单月来看， 1 月二手房、新房成交套数同比分别为+17.6%、-5.3%，尤其是二手房连续 三个月保持在 2 万套以上的荣枯线，市场较为活跃。 深圳：根据 ...