公募REITs周报（第52期）：数震荡上行，首批商业不动产REITs已申报-20260201

证券研究报告 | 2026年02月01日 公募 REITs 周报（第 52 期） 指数震荡上行，首批商业不动产 REITs 已申报 主要结论：本周 REITs 震荡上行，表现强于主要股债指数。中证 REITs 指数 周涨 0.8%，水利、能源、交通 REITs 涨幅领先,前期涨幅较大的数据中心调 整较大。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证 REITs>沪深 300>中证全债>中 证转债。截至 2026 年 1 月 30 日，产权类 REITs 股息率比中证红利股股息率 均值低 60BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 326BP。首批8单商业不动产REITs申报获上交所受理，意味着我国公募REITs 市场正实现从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容。 中证 REITs 指数周涨跌幅为 0.8%，年初至今涨跌幅为+4.4%。截至 2026 年 1 月 30 日，中证 REITs（收盘）指数收 盘价为 809.56 点，整周 （2026/1/24-2026/1/30）涨跌幅为 0.8%，表现强于中证转债指数 （-2.6%）、中证全债指数（0.0%）和沪深 300 指数（0.1%）。年 ...