房地产开发与服务26年第5周：坚定看好地产行情，商业不动产REITs首批挂牌

[Table_Page] 投资策略周报|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产开发与服务 26 年第 5 周 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 / 43 ⚫ 商业不动产大举来袭，"三道红线"正式走出历史。虽然从 23 年开始 "红线"对企业融资行为已经无实质约束作用，但上周的这个报道仍代 表着一个时代的结束。上周四、五，证监会主导的商业不动产 REITs 开 始第一批申报，首批申报规模超 321 亿元，占存量 C-REITs 规模的 14%，来势汹汹，未来 C-REITs 特别是不动产 REITs 的规模将会大幅 度提升。多地政府加大"以旧换新"力度，收购目标从新房和土地变成 二手房，这将会极大的提升政府资金对于稳定市场价格的效率和作用。 ⚫ 基数走低全口径数据同比增速走强，二手房实时成交表现稳定。房管 局网签，50 城新房环比+3.3%，周同比+37.2%，26 年 1 月前 29 天同 比-19.5%，对齐春节-18.6%；11 城二手网签环比-9.0%，周同比大幅 上升 8.7%，1 月二手网签同比+9.6%，对齐春节-16%。中介高频成交， 79 城认购环比持平，1 ...